Großzügig leben - im Gartenhofhaus

Weg zum Haus 2
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Gäste WC
Stube im Untergeschoss
Sauna
Zimmer im Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5558
Objektart Bungalow
Lage 58285 Gevelsberg
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 %
1) Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Jessica Hütz
Inhaberin
Tel. +49 2332 1555

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 446 m²
Baujahr 1974

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 17.03.2024

Objektbeschreibung

Leben auf einer Ebene und dazu ein super Wohngefühl. Dieser schöne Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage im Gevelsberger Stadtteil Berge. Auf einer Gesamtfläche von ca. 250 m² verteilt sich der offen gestaltete Lebensraum und hat einen ganz besonderen Charme. Hier stimmt so gut wie Alles. Bodentiefe Fensterelemente verschaffen eine unglaubliche Weite und gewähren stets einen angenehmen Ausblick in den Garten.
Zur Zeit befinden sich drei Räume auf der Wohnebene. Die durchdachte Bauweise ermöglicht es Ihnen, die Räume neu zu gestalten und Wandelemente einfach zu versetzen oder hinzuzufügen. Das ca. 1974 erbaute Gartenhofhaus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobby- Büro-, Schlaf-, oder Gästezimmer. Das besondere Highlight ist hier die "gute Stube", die für gemütliche Stunden mit der Familie oder guten Freunden einfach perfekt ist. Die Sommerabende genießen Sie auf der großzügigen und fast uneinsehbaren Terrasse und entspannen vom Alltag. Das ca. 446 m² große Erbpachtgrundstück ist sehr pflegeleicht angelegt. Die Erbpacht beträgt pro Jahr gerade einmal 2.312,75 EUR. Das hier beschriebene Wohngefühl erleben Sie am Besten einfach selber. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir, das Team von Kramme Immobilien, freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Das Hauptbad wurde erst vor wenigen Jahren komplett neu gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Echtglasdusche. Die Böden sind mit Marmor und Teppich ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich sogar eine eigene Sauna und ein zusätzliches Duschbad. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Erbpacht beträgt zur Zeit pro Jahr 2.312,75 EUR. Eine Kaufoption wird nicht ausgeschlossen. Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren bestellt und begann mit der Eintragung im Oktober 1974.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Gevelsberger Ortsteil Berge. Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft. Das Freizeitangebot ist gut, das Schulangebot komplett. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Sonstiges

Maklerkäuferprovision
3,48% vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 8 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Haftung
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Verarbeitung von Daten
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. B DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrages oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um den Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen und abzurechnen.
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung und Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Umgebungsinformationen

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