Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ennepetal-Milspe

Vorderansicht
Garten
Hausflur
Eingangsbereich
Hinteransicht
Gewerbe
Wohn-Esszimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Einbauküche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5453
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 58256 Ennepetal
Wohnfläche ca. 400 m²
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Ann-Kathrin Wetekam
Inhaberin
Tel. +49 2332 1555

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 399 m²
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 07.03.2029

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1910 hat 2 Gewerbeflächen und 4 Wohneinheiten.
Die Aufteilung ist wie folgt:

EG 2 Gewerbeeinheiten Gesamtfläche ca. 106 qm
1. OG Wohnung inkl. 2 Zimmer im 2. OG ca.143 qm
2. OG Wohnung ca. 77 qm
3. OG Wohnung ca. 110 qm
4. OG Wohnung ca. 70 qm

Die gesamte zu vermietenden Fläche beträgt 526 qm, aktuell stehen die Gewerbeeinheiten und die Wohnung im 1. OG leer, sodass diese auch perfekt von dem neuen Eigentümer genutzt werden kann. Die Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.
Der dazugehörige Garten wurde in der Vergangenheit von der Wohnung aus dem 1. OG genutzt, sodass auch dieser für den neuen Eigentümer zur Verfügung steht.

Das Haus wird über Gasetagenheizungen geheizt, 2 Wohnungen sind mit Nachtspeicherheizung ausgestattet.
Die Fenster sind alle bereits ausgetauscht und isolierverglast, teilweise sogar mit Schallschutz versehen.

Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.000 EUR p.a.

Nach erforderlichen Sanierungsarbeiten könne diese Mieteinnahmen wesentlich verändert werden.

Haben wir Ihr Interesse weckt, sprechen Sie uns gerne an. Wir das Team von Kramme Immobilien freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Ennepetal-Milspe.
Ennepetal, die Stadt im Grünen, bietet guten Erholungswert, wie z. B. die in der Umgebung liegende Heilenbecker Talsperre oder die bekannten Kluterthöhle. Die Schulangebote und Kindergärten sind komplett, die Grundschule liegt direkt gegenüber. Die Innenstadt "Milspe" ist fußläufig erreichbar. Hier befindet sich die kleine Einkaufsstraße mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Zum Bahnhof Ennepetal sind es ca. 15 Minuten Gehweg. Eine gute Anbindung an die benachbarten Großstädte Hagen oder Wuppertal, ist durch die Nähe zum Autobahnkreuz Wuppertal - Nord gegeben.

Sonstiges

Maklerkäuferprovision
4,76% vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 8 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Verarbeitung von Daten
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. B DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrages oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um den Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen und abzurechnen.
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung und Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Umgebungsinformationen

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